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“购物集中地“牛津街是否能延续shopping圣地的神话?

导读】作为伦敦西区的商业重心旺地,牛津街(Oxford Street)已经有着较为久远的历史,这条1.2英里长的购物街聚集了多家品牌旗舰店和百货商场,被吸引到此购物的消费群体除了涵括伦敦城郊区和英格兰中部的市民,还包括许多来自全球的游客。

  作为伦敦西区的商业重心旺地,牛津街(Oxford Street)已经有着较为久远的历史,这条1.2英里长的购物街聚集了多家品牌旗舰店和百货商场,被吸引到此购物的消费群体除了涵括伦敦城郊区和英格兰中部的市民,还包括许多来自全球的游客,在这里享受逾越和富有历史情调的购物体验。

  而这条人流最旺的购物大街,海内外消费者还可以选择心仪的零售商,其中包括西边通往Marble Arch的奢侈百货商店塞尔福里奇百货(Selfridges)、街道两端各有一座四层楼高的Primarks、牛津广场的耐克城(Nike Town)和 Topshop,以及三家Zara门店和两家优衣库(Uniqlo)。另外,H&M于今年 8 月关停了牛津街的两家门店中的一家,至于另一家正在改头换面地进行最新的装横。

  然而,随着时间的推移,零售商们在牛津街的日子开始不好过,其中的原因包括租金下降,空置率上升,就连中端市场百货巨头House of Fraser 和 Debenhams,也已经人去楼空。除此之外,Inditex SA旗下的 Zara 等快时尚巨头也开始精简规模,兜售哈里王子马克杯的旅游商店也在不断涌现。

  在这个前提下,去年牛津街的盈利总额基本上同比持平,只是略为高了50 亿英镑(约合 60.3 亿美元)。其中,注重消费者得到愉悦体验的奢侈品百货商店塞尔福里奇百货最终刷新了自身历来的盈利记录,其中的刺激因素与特许经营模式、新品展示以及对其牛津街旗舰店的改头换面和融资离不开关系。

  如今,牛津街许多旺铺招租都无人问津,空置率达到8.3%,其中还包括大量的短期租赁的纪念品商店,与英国市中心的空置率逐渐拉近差距,而在今年7月份,牛津街的空置率更是飙至10.3%,创下了四年来的至高记录。不仅如此,牛津街西侧黄金地段塞尔福里奇百货迎来了品牌百花争鸣的局面,为了吸引商家,这个地域的租金从每平方英尺 1000 英镑降至 915 英镑,至于街区东侧靠近托特纳姆宫路,租金更低得可怕,基本上维持在每平方英尺 700 英镑左右。

  至于另一个危机,那就是大部分零售商与电子消费时代仍存在脱节的现况,成本也在不断上升,例如英国的商业税是一种向包括零售店在内的非住宅建筑物租金价值征收的房产税,根据伦敦宣传组织New West End Company等600 多家零售商的统计结果表明,这里的商业税在去年足足疯涨了80%。

  由此可见,不少国际大品牌都开始察觉出电子商务的重要性,旗舰店不在多而在于高效,而且体验优势也必须做到家,否则将会步LK Bennett、Topshop的母公司Arcadia等败走市场的后尘,最终导致的恶性结果,就是牛津街未来的空置店铺会越来越多,租金也是不由得一降再降。

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