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杭州四季青服装交易中心引发原有商圈变局
发布日期:2007-06-01 中国品牌服装网
谈起一个市场的升级改造，更多的可能是在原有市场上的基础上进行提升和完善，像杭州四季青这样在老市场之外，另辟5200亩新区的大手笔却鲜有所闻。位于杭州九堡的四季青服装交易中心兴建后，引发了一系列的"多米诺骨牌效应" ，不仅使九堡的住宅、商铺、办公市场面临着新的变革与机遇，而且对于杭城原有的老市场与整个商圈格局来说，也面临着一次不可避免的重新洗牌。
四季青的现代城市化进程
"专业市场的发展必须结合现代城市化发展进程，市场的发展离不开城市的发展，城市的发展也离不开市场的发展。专业市场必须要适应城市化发展的格局，与城市的规划相匹配，与人们的生活水平相适应，这个发展趋势是肯定的。"浙江省市场协会秘书长吕振华在分析产业集群的发展前景时，把专业市场的城市化发展趋势放在了重要的位置。
2007年3月29日上午，位于杭州市城东的江干区九堡镇的中国四季青服装交易中心举行了开工典礼，成为专业市场城市化发展最有力的个案。
中国四季青服装交易中心是在保留原四季青市场的基础上，另辟新区兴建的，总占地面积5200余亩，分为服装交易和仓储物流两大区块，集电子商务、服装展示等多功能于一体。此外，该中心还配置了品牌厂商直销中心、商务中心、星级宾馆、培训中心、物流中心及休闲活动中心。为了吸引全国各地的服装客商，交易中心还规划了便利的居住和生活配套设施。
四季青服装集团董事长兼总裁祝浩泉表示，在九堡开工建设的中国四季青服装交易中心，并不会影响目前四季青老市场，两者之间应该是一种市场细分和互为依存的关系。老"四季青"因地处城区，将以窗口看样订货为主，而九堡的"四季青"则完善现代市场的多种功能，九堡的繁荣肯定要依托四季青街区的发展。
据有关部门透露，这一全新的服装交易中心之所以选址九堡，与九堡的交通优势不无关系。未来的杭州公路长途客运中心站，即现在的杭州汽车东站将迁往九堡，而且规划中的城际高速公路站场也位于交易中心规划地块的边缘，这将大大加强服饰城和周边城市的联系和辐射能力。
杭城原有商圈格局面临重新整合九堡中国四季青服装交易中心建成后，老四季青市场将会做什么样的变化，这一点四季青管理处并未给出明确的答复，但记者发现已有市场开始行动。2007年3月29日，在中国四季青服装交易中心区域里同时正式奠基开工的专业市场里，还有原本位于武林广场的华贸鞋城(新城)新项目。
据悉，有着8年经营历史的华贸鞋城是现有华东地区最大的鞋类、皮具商品展示中心和销售中心，在新的中国四季青服装交易中心兴建后，他们将同时面临新市场招商与老市场转业两大新任务。据了解，新华贸鞋城的招商工作启动在即，至于老市场，开发商华浙实业有关人士表示，老市场的重新定位、招商工作已经于前些时候启动。
吕振华认为，从市场的结构功能上来看，专业市场专业化、商场化的发展趋势十分明显，专业市场必须朝着商场化、专业化、规模区域化的方向发展。市场向商场化迈进，不能老是停留在旧交易市场稍微改造的基础上，这不适应城市化发展，不适应当代人生活水准的发展要求，市场发展必须要从根本上商场化。
中国四季青服装交易中心的兴建，在完善市场功能性发展的同时，也给老四季青市场下了一张"改造令"。位于城市老商区的市场如何发挥窗口效应、如何实现商场化成为摆在市场管委会面前的重要课题。
九堡四季青引发楼市抢购热潮作为全国最大的服装交易市场，杭州四季青服装市场在享誉全国的同时，也直接带动了市场所在城市区域的楼市发展，尤其是杭海路一带。
据了解，在四季青服装市场，经营有方的摊主月销售额可达100万元以上，按服装批发生意毛利率30%左右，净利率10%～20%计算，摊主每月的净利润可达10万元以上。但在这些摊主看来，他们赚的不过是些辛苦钱。一位商户告诉记者："现今的四季青一个15平方米的铺位光转让价就在30万元以上，如果是转租，每平方米的日租金也要七八元左右。"
中国四季青服装交易市场入驻九堡后，立即引发了一股楼市抢购热潮，给九堡的商铺和住宅市场带来翻天覆地的影响。
对于九堡这种商铺与住宅同时成为购买热点的现象，营销机构有关人士表示，对于新兴区域来说，一般情况都是人先入住了，商铺才会慢慢热起来，但由于四季青强大的辐射力，在九堡，很可能是倒过来，商人先来经营，房子才随之热起来。
"四季青服装交易中心在九堡开建，其规模要比现在的市场大得多，其中蕴涵的商机恐怕只有我们想不到的！" 对于未来四季青服装交易中心的商铺价值，杭城一位资深商业地产人士用了"价值无限、无法估量"四字来形容。
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